第一章国家级新区，房价却在20名以外！房价目前却涨了

第一章国家级新区，房价却在20名以外！房价目前却涨了

第一章 国家级新区

国家级新区的功能作用：是由国务院批准设立，承担国家重大发展和改革开放战略任务的综合功能区，发挥该区域的潜在比较优势和竞争优势，从而解决长期以来困扰中国经济的产业结构和产能过剩困局，进而优化产业布局第一章国家级新区，房价却在20名以外！房价目前却涨了，提升产业能级，提高经济发展的质量和效益!

一、国家级新区共19个，分为一级、二级、三级。（其中一级新区仅5个，表内红色标注）

一级：由国务院直管，行政单位副省级（国务院管理）

二级：由省直管

三级：由地级市直管

天府新区：行政单位副省级，国家一级新区（国务院直管）

成 都 市：行政单位副省级，四川省委直管

提问1：为什么珠江三角洲，那么发达，却没有国家级新区？

因为这里有深圳，一个市都是特区，已经归国务院管理了，没必要再设国家级新区。

提问2：为什么天府新区建造速度特别快？

因为天府新区是国务院直接拨款，不经过省市机构，拨款速度快。

天府新区发展潜力：国家级新区，国务直接管辖，行政级别高。并且处于西部大开发的核心位置，受到中央的高度关注。

第二章 四川天府新区

四川天府新区是2014年10月02日正式获批成为中国第11个国家级新区，四川省下辖的国家一级新区，2020年规划总人口为350万人，由天府新区成都片区和天府新区眉山片区共同组成，规划总面积为1578平方公里。

天府新区努力建设全面践行新发展理念的公园城市。预计到2022年，公园城市形态初步形成，到2035年，建成具有世界知名度的公园城市，综合实力进入国家级新区前列，成为新时代公园城市典范和国家级新区高质量发展样板。

我们先看三组数据：

价值洼地：成都市连续3年蝉联新一线成都榜首！房价目前却在20名以外！

成都属于国家中心城市，世界城市，处于中国城镇体系最高位置的城镇层级，肩负重要发展职责。2016年底，成都政府工作报告中明确提出“双核共振”兴市战略。“双核”指传统中心城区和新兴南天府新区两大极核；“共振”指两中心都是成都城市、经济、文化起飞的双翼，相辅相成、缺一不可。

天府广场为核心：传统成都老城

兴 隆 湖为核心：四川天府新区

一城双中心

天府新区核心规划——“一中心三城”

一中心：指的是天府中央商务区（天府中心）

三城：分别指的是西部博览城、成都科学城和天府文创城

天府中心：43平方公里，重点发展高端商务、总部基地、行政政务等

西部博览城：32平方公里，重点发展国际会议与国际会展等

成都科学城：125平方公里，沿鹿溪河及周边进行布局，重点发展科研、新经济及“独角兽岛”等

天府文创城：54平方公里，重点发展文化创意、休闲旅游等产

一中心三城

第三章 天府中心

天府中央商务区位于天府大道南端，居于整个天府新区的核心位置，位于麓湖和兴隆湖之间天府视高最新的发展，该区域正好处于双流国际机场和天府国际机场连线的中心位置，同时，距离规划中的天府高铁站仅9公里。

2018年9月，四川省委、省政府为支持新区高质量发展，特别释放出位于天府大道以西的原省级行政预留用地，为新区打造面向世界的中央商务区奠定坚实基础，天府中央商务区的轮廓也由此奠定。2019年1月，天府中央商务区管委会成立，天府中央商务区进入加速阶段。

天府中央商务区 宣传视频

2019年4月，优化调整后的成都市产业功能区名单正式印发，明确天府中央商务区将承担“总部成都”和国际交往中心支撑功能，着力打造开放多元，创新引领的世界级中央商务区。

2019年6月8日，《中共四川省委四川省人民政府关于加快天府新区高质量发展的意见》正式印发，明确“将加快建设天府中央商务区，优化提升总部经济、会展博览、国际交往、生态公园等功能打造成都未来城市新中心。

天府中心重点项目

万达UPMC国际医院

一带一路大厦

“一带一路大厦”落定天府新区，将打造集观光、旅游、酒店、办公功能于一体，不仅是高度作为地区性乃至全国的标志性建筑，更旨在“创新、协调、绿色、开放、共享”五大方面，建成天府新区乃至全国的建筑新标杆。

天府国际会议中心

国际会议中心总会议面积10万㎡，主会议厅1万㎡、配套宴会厅5500㎡；在具备会展功能的同时，还将提供五星级酒店400间、四星级酒店200间的酒店配套，定位于国际、国内顶级会展综合体，国家级配套会议中心，填补中西部地区大型国家级综合会议服务空白。

其建成后具备满足G20、APEC、一带一路等峰会等级会议的条件并且可以灵活满足各种商业会议。

中交国际中心/中铁卓越中心

雪莲堂美术馆

中建大厦

言几又天府国际文创中心

天府国际保税中心

万豪超五星级酒店

传化智联西南总部

保利中心（西南总部）

广汇城

金以德国际中心

第四章西博城

西部博览城

西部博览城总投资约120亿元，总建筑面积76万平方米，接近7个人民公园的规模，世纪城会展中心的3倍,已于2017年6月正式投入使用。

西部国际博览会和中国西部国际合作论坛的永久会址

1是集大型展览、会议、节庆、赛事、演艺活动等功能为一体的国际会展龙头项目。

2是推动中国中西部会展产业发展的新兴增长极。

3是“一带一路”建设和长江经济带发展的国际交流合作重要平台。

第五章成都科学城

成都科学城

成都科学城位于四川天府新区核心区，规划面积125平方公里，四至范围为东至科信路，西至益州大道，南至科学城南路，北至鹿溪河生态区的城市建设区以及鹿溪智谷全流域的美丽乡村地区。

其中73平方公里起步区规划布局新经济和人工智能产业园、数字经济和5G产业园、重大科学基础设施园区、军民融合产业园、高端商贸经济产业园和未来科技产业园等6大产业社区。

成都科学城以推进大美公园城市为统领，积极争创天府综合性国家科学中心、大力发展新一代人工智能为特色的数字经济为目标，全面支撑成渝城市群创建国家科技创新中心。

成都科学城将开辟新的战场，独角兽岛已启动建设，打造全国最具标识度、最具带动力的新经济聚集区和独角兽成长地。数字经济和5G产业园重点发展集成电路、5G通信、高端软件、信息安全、网络视听、智能终端、大数据云计算等新兴产业，抢占数字经济发展制高点。

科学城与主城区直线距离约28公里，与新机场约38公里，而主城区距离新机场则约有58公里。未来的高铁-成都天府站，就落子于科学城东部。

未来成都科学城的发展，将不可限量！

独角兽岛

名词解释：

独角兽企业，成立10年内，获得股权投资且未上市，最新一轮融资后估值超过10亿美元的企业；天府新区发布的《独角兽和瞪羚企业价值榜》上榜独角兽企业。

独角兽是新经济发展的旗帜，独角兽出没的地方，就是新经济最蓬勃发展的地方。

独角兽岛按照“中国新经济第一岛”的目标，正在进行施工建设，一期工程预计今年底完成。在“岛十条”政策周期内（3年内），天府新区将引培1家超级独角兽企业、3家独角兽企业和一批准独角兽企业。

紫光芯城项目

2019年4月21日上午，天府新区紫光芯城项目开工仪式在成都科学城产业功能区举行。该项目总投资500亿元，总用地面积约2000亩，预计将于2022年投入运营。该项目以“三院两云”进行战略布局，包含紫光集成电路产业园暨紫光集成电路产业研究院、紫光大数据研究院、紫光智慧城市研究院、紫光天府工业云研发应用中心、紫光工业云四川基地。

项目建成后，将对集成电路、大数据、云计算和人工智能等产业从研发源头上形成强势引领。

鹿溪智谷科技创新和高技术产业服务功能区

鹿溪智谷产业生态带沿50公里鹿溪河两侧布局，当前重点发展鹿溪智谷核心区、兴隆湖周边片区和紫光小镇共计33平方公里区域。争取布局以军民融合为特点的综合性国家科学中心，以都市现代农业为特色的国家农业科技中心，培育高附加值、高知识人才、高技术含量的高技术服务业。

华西天府医院

项目总投资是.61万元，建设总用地约271亩，项目建设规模为1000-1200张床位的三级甲等综合医院。

天府华西医院以“超越华西办华西”为目标，作为全国知名医疗机构，国内领先、国际先进的医疗和医学中心，将分院建设于生态优美、自然环境丰富的煎茶镇，势必推动天府新区乃至西部地区医疗卫生事业的发展与进步。

第六章天府文创城（中意文化创新产业园）

天府文创城总规划面积约60平方公里（其中城市建设区25平方公里），位于天府新区南部高差30-50米浅丘地带，能够立体呈现公园城市风貌特点。

天府文创城以影视传媒、文博旅游等产业为主导，规划6个文创组团、2个主题旅游组团、3个综合配套组团，建成后天府文创城规划居住人口20万，就业人口15万，核心景区雁栖生态湿地为6.7平方公里带状生态绿心，其中水面3700亩，湖岸线33公里。

天府文创城致力于形成以天府文化、国际文创、主题文旅、公园城市为重要特征的中国文创新中心。努力打造美丽宜居公园城市示范区，“一带一路”中意文创新地标，国际级主题文旅目的地，世界级文创IP孵化地。

目前已引入华谊兄弟（天府）国际艺术小镇项目、天府国际旅游度假区（佳龙）项目和金砖国家电影产业园项目等重大项目，协议投资315亿元。

天府文创城按照“一年打基础，两年显雏形，三年出形象，五年见成效”的总体目标，以全球视野、国际眼光，高水平规划、高标准建设、高质量发展，快速高效推进天府文创城的规划建设、招商引资、产业发展，为新区加快建设全面践行新发展理念的公园城市贡献力量。

推动文创产业集群化、特色化、差异化发展，以天府文创城为核心，力争把天府文创城建设成为蜀都味、国际范的国际知名都市文创旅游目的地，“一带一路”文化创新产业新标杆，高质量绿色发展新名片，美丽宜居公园城市新地标。

天府文创城重点项目：

代表项目：天府国际旅游度假区

佳龙集团将在天府新区成都直管区投资1000亿元；建设集旅游度假、娱乐演艺、度假酒店、商业购物、医疗教育、文化创意、旅游配套和生态保护等功能于一体的天府国际旅游度假区；

该度假区是目前国内投资体量最大的文旅项目，将分期建设天府国际马戏演艺世界、天府国际森林度假小镇和海洋、动漫、未来科幻等五大文化旅游组团；

度假区一期项目由天府国际马戏演艺世界和天府国际森林度假小镇两个组团构成，同时，中国大熊猫保护研究中心与佳龙集团将在此合作建设成都中华大熊猫苑，开展大熊猫饲养、繁殖、教育及科普活动。

代表项目：金砖国家电影产业园

金砖国家电影产业园项目将打造符合当今电影工业化生产的拍摄基地，将建设金砖国家电影节永久会址、金砖国家电影风情体验园和5G物联网视频产业基地三大核心板块。

代表项目：华谊兄弟（天府）国际艺术小镇

华谊兄弟拟投资150至200亿，按照国际一流水准，在公园城市首提地——天府新区的文创城，打造华谊兄弟（天府）国际艺术小镇，把它建设成为成都公园城市的一座文化艺术地标。

代表项目：融创天府影都（500亿）

“天府影都”共计规划13大功能区天府视高最新的发展，超过82个产业业态，将搭建多个全球首创业态，包括全球首个全数字影棚集群、全球首个影像大数据存储交易平台、以5G为技术支撑建立的“影、游、漫”一体化高新科技产业园与数字创意创作基地等，建成后将全面承接金砖国家电影峰会。

同时，项目还将建设金砖五国会展中心、金砖大剧院、金砖广场、电影博物馆等，并引进国际知名电影学院，联合国际影视行业头部企业和全球顶尖导演及制片人，导入高端影视人才，建成亚洲领先的电影产学研一体化人才中心。值得一提的是，该项目将打造如《流浪地球》等代表中国新生电影实力的科幻影视主题体验及高科技影视沉浸式潮玩创世界，以及具有“电影艺术成都元素”特色的产城融合的产业社区。

天府影都’落成后，预计实现年接待影视剧组300个以上，吸引上百家‘影、游、漫’上下游企业入驻，带来数十万产业及居住人口，带动区域投资超过1000亿元，年培育高端产业人才5000人以上，3年内实现拍摄年产100部影片、100亿元票房收入，真正将‘天府影都’打造成为‘双百’影都。”天府新区相关负责人表示天府视高最新的发展，天府新区将继续把数字影视产业作为重要产业发展方向，加快抢占产业发展制高点，建设中国数字影视产业综合平台、中国西部数字影视制作发行中心、国家级影视衍生品与支撑服务中心。

第七章 产业带动发展，人口外溢

目前（2018年）成都总人口仅1633万， 而天府新区预计在2020年人口达到350万，2030年人口达到600-700万。到这里，我想大家应该有疑问了！规划是规划了那么多人，真的能有那么多人进来吗？

这就可以提到另外一个词了——“一中心三城”；在兴隆湖边上已经有200多家世界500强企业总部入驻，那么为什么这些大企业的总部会搬到这里？

天府新区是成都一城双中心发展方向，是‘一带一路’建设和长江经济带发展的重要节点，是公园城市首提地，是新的增长极，是内陆开放经济高地，机会无限。天府新区实行配套先行，产业兴城，政府要通过企业办公人员增加人口数量，通过大企业来吸引小企业，政府会给予这些企业税收或者政策上的优惠等。

产业发展方向才是人口流动方向！

未来成都的产业方向是什么？成都国家中心城市产业发展大会发布的《成都市产业发展白皮书》第一章国家级新区，房价却在20名以外！房价目前却涨了，专门开辟了成都市重点产业导则章节，并细分为“先进制造业”“现代服务业和融合产业”“都市现代农业”三个子项导则，囊括了电子信息、汽车制造、装备制造、生物医药、现代金融等37个重点行业。

37个重点行业

NO1:先进制造业

电子信息 汽车制造 食品饮料

装备制造 生物医药 航空航天

轨道交通 节能环保 新材料

新能源 人工智能 精准医疗

虚拟现实 传感控制 增材制造

NO2:现代服务业和融合产业

现代商贸 现代金融 科技服务

文化创意产业 现代物流

电子商务 健康服务业 旅游业

商务服务 会展业 服务外包

体育产业 养老服务业

检验检测认证服务业

总部经济 平台经济

NO3:都市现代农业

农产品深加工 都市休闲农业

农村电商 森林康养

农产品物流 绿色种养

可以看出，大量的未来重点产业全部分布在南拓区域，天府新区是核心区域！

天府新区总占地1578平方千米，其中住宅用地仅仅占18.5%，即292平方千米。更重要的是天府新区仅有18.5%的住宅用地（292平方千米），并且在这块仅有的住宅用地上还修建了大量的人才公寓，定向销售以及低密等产品，据专家估算，真正上市可以流通的普通住宅占地面积不到10%！！

到2030年，天府新区人口会达到650万人，预计有400万人在天府新区无住所（相当于目前2018年成都三分之一的人口），那么这些人该去哪里呢？

第八章 视高经济开发的崛起

天府视高离天府新区核心区最近的目前不限购的区域

从地图上我们可以看到，几乎所有的主干道都是南北朝向，说明政府想把在天府新区工作的这一大批人全部输送到-南拓区域。进入城中心越来越挤，需要资格，房价贵且面积大，总价又高，所以只能向南，眉山天府新区，天府视高板块，交通便捷，并且不限购。所以将来的视高会成为百万人口聚集地！特别多的白领、上班族会在视高板块安家。

控制性详细规划：创建以高端装备制造、新一代电子信息等科创转化为主导、以清洁能源、文化创意、现代金融、都市微旅游等新兴产业为先导、集产业发展，文创园区，生态环境建设，高品质居住为一体的天府新区南部的重要产业集群和国际CPD新城。

1.山水环绕、蔓藤生长将“蔓藤城市”理念融入规划实践，打造公园城市。

2.产城一体、三生融合按照“产城一体”的发展思路，加强各类用地功能之间的有机融合，采取多样的方式布局产城单元，实现产城单元的职住平衡。

3.设施支撑、紧凑集约参照天府新区设施配套标准，按照高标准、无差别、有特色的原则，完善片区功能配套，进一步增强片区的聚集力和吸引力。

顶级交通

1，轨道交通：规划S5、S13两条市域铁路与成都相连

2，城市中轴：天府大道全长150KM，世界最长城市中轴线，天府大道贯穿，作为四川天府新区的南大门，视高与兴隆湖形成互动与承接，发展潜力与红利有目共睹。

3，T50市域公交直达兴隆湖，

4，环天府新区快速通道：起于青龙镇工业大道，止于观寺镇接三岔湖旅游环线，全长48.65公里，总投资53.8亿元，建设工期24个月，“双向六车道+辅道+人行道”标准建设。

公园城市

1约3200亩柴桑河生态湿地公园

2约14000亩南天府公园

3约2000亩帽顶山公园

4寨子山公园等

形成了“一河三公园”的公园城市生态体系。

黑龙滩国家湿地公园：景区面积180.6平方公里，湖面23.6平方公里，湖中72座岛屿星罗棋布，被誉为“川西第一海”

优质教育/视高大学城

嘉祥外国语学校

项目总投资约20亿元人民币，主要建设天府新区眉山嘉祥外国语学校（涵盖幼儿教育、K12教育）及配套商住设施。

成都实验外国语学校

成都实验外国语学校，作为教育部确定的具有保送生资格的全国16所外国语学校之一，近三年向包括北京大学、清华大学、外交学院在内的国内高等学府输送优质人才326人。

天府新区眉山一小及一中（规划）

视高大学城

四川科技职业技术学院（已开校）

中国武警警官学院天府校区（已开校）

天府新区通用航空学院（已开校）

天府新区信息职业学院（已开校）

川大伯克利大学（规划中）

商业配套

家园家居（已开业）

天府国际城（已开业）

天府中心城大型商业综合体（已规划）

时光小镇（规划中）

顶级医疗

华西天府医院

万达UPMC国际医院

东京女子医院

天府视高医院（三甲）

重点产业项目

中粮眉山加州智慧城（森林硅谷）

四川省与美国加利福尼亚州开展友好省州合作背景下发起。由美国成都加州中心眉山加州智慧小镇投资开发有限公司和中粮集团中粮地产成都有限公司（大悦城控股公司）共同投资建设。打造中国首个能源互联网“硅谷”，构建具有国际竞争力的数字、低碳、智能的“产城融合”示范区、具有加州特色的清洁能源智慧小镇。

规划总建设用地约3294亩，计划总投资约260亿元，将建设新能源、新一代信息技术（储能技术、能源数据与信息安全、能源互联网、氢能技术、人工智能等）产业的研发中心、孵化中心，高端装备制造产业研发中心，打造具有加州特色的文商旅小镇（涵盖购物公园、酒店、学校、医院、展示中心、艺术中心、美术馆、运动公园、特色购物街等业态）。

项目建设周期预计为6年，将引进、落户企业200家以上，其中，外资、独资或合资企业数量不低于100家，美资企业不低于50家。

联想叠云创新科技园

2018-6-27，联想新视界（北京）科技有限公司、拉卡拉支付股份有限公司举行了眉山联想叠云创新科技园项目签约仪式，预计投资80亿。

建设企业级创新中心、创新创业孵化中心、联想云电脑制造基地、联想系企业总部基地及智慧示范社区，并将引入联想系及其上下游关联企业，形成1000亿元以上规模高科技产业集群。

中日国际康养城

2018-09-21中日（天府眉山）国际康养城项目总投资300亿元，将建设中日国际医院及康养中心、干细胞肿瘤新药研发基地等，拟建成西部地区一流的国际化康养度假基地。

2019-06-15日本前首相鸠山由纪夫，参观中日国际康养城项目，视高项目地块拟引进东京女子国际医院。

四川特驱农业高新技术创新中心

四川特驱农业高新技术创新中心计划总投资约30亿元，将建设四川特驱集团及农业和食品加工类总部基地、眉山现代农业产业技术研究院、企业孵化平台和双创中心、国际学术交流中心。

川港合作示范园

投资约966亿元,占地10000亩，将采用“南沙模式”，着力打造三大板块和七亩产业，塑造聚集国内外优秀企业的平台，主要包括川港经济带合作示范中心、国际奥林匹克学院、川港智慧创新城、川港金融合作先行先试示范区、临港自贸区国际贸易示范基地、川港国际医养健康城、国际文创博览中心等为川港经济产业，树立“新产业、新业态、新模式”的典范，目前，先行启动区一期项目投资协议已经签订。

川港合作示范园的建设将以公园城市为建设目标，打造宜居宜业的新都会。通过挖掘生态引入城市的生态价值，助推城市与产业发展升级，展现良好营商环境，提升优秀城市品牌形象。打造新的增长极，建设内陆开放经济高地，构建出新的城市生态体系。

港大铂智荟国际创新社区

铂智汇国际创新引擎项目，总投资约40亿元，将通过与美国麻省理工学院、香港大学及其他知名院校合作，借鉴国际先进的技术创新理念和形态，将创新人才置于创新的核心，以创新技术实用化和产业化为焦点，柔性引进百余位中外院士，建设1个国家实验室、两个联合实验室，构建创新技术产业化引擎。打造研究开发平台、新创企业培育平台、知识产权应用和交易平台以及高端产业人才交流和培育中心。

乐高乐园

2019年9月27日，“中国四川天府乐高乐园”项目发布会盛大举行。

位于天府新区视高区域的国内首家乐高主题乐园，将于今年年底开工2023年开业。该项目建成后，将填补我国西部地区缺乏国际顶级主题乐园的空白。

四川将成为继上海迪士尼、北京环球影城之后，第三个拥有国际顶尖主题乐园的地区。

法国勒芒体育园区

法国ACO集团投资运营，总投资预计将超过500亿元人民币。项目将以法国勒芒小镇为蓝本，以世界第二大汽车赛事“勒芒赛事”为核心，同时拟引进美国EDC音乐节、汽车竞技、汽车产品研发、时尚音乐、旅游观光、休闲度假等元素为一体的文化旅游产业园区。

中铁梵木音乐公园

中铁梵木音乐公园占地约150亩，分为演艺区、露营区、创意集市区、美食酒吧区、丛林区等五个功能区，系中铁黑龙滩项目第一个新建成并投入运营的旅游项目。

这些项目预计每年将会有上千万人次的游客来访，其中50％以上为非本地居民，有效带动附近区域的产业转型和经济发展。

品牌开发商云集

天府新区视高经济开发区价值洼地