“成都硅谷”核心起步区兴隆湖产业规划图曝光

“成都硅谷”核心起步区兴隆湖产业规划图曝光

10月13日“成都硅谷”核心起步区兴隆湖产业规划图曝光，四川大学华西天府医院正式开院。

该项目总投资额约40亿元，总建筑面积约26.1万平方米，设置床位1200张、手术室66间、停车位2000个，开放临床科室37个，医技科室9个。一系列数据，无不透露着华西天府医院满满的逼格。

华西天府医院

虽然天府新区的各项城市配套都在快速完善，但不得不承认，医疗资源的兑现，一直都是区域的短板。私立医院和乡镇诊所相对有限的医疗资源，早已无法满足天府新区因人口快速增长的医疗需求。

因此，华西天府医院的开院，不仅完善了周边的医疗配套，对天府新区乃至整个城南而言都意义重大。但能吃到红利的，重点还是以下几大区域。

让距离最近的兴隆湖板块，城市配套锦上添花

距离华西天府医院最近的区域，就是被誉为“成都硅谷”的科学城核心起步区——兴隆湖板块。

区域内规划打造集生物医药、网络信息、新材料能源、研发设计、高端制造和新兴金融多种新兴高科技产业基地。

兴隆湖产业规划图

目前，该片区已吸引了中科院成都科学研究中心、北航创新研究院、电子科大天府数智谷基地等校院项目24个，建成3个科研平台，各类产业项目已达350个，总投资超1300亿元。

重大项目的落地、高端企业的引进，进一步促进了区域土地市场的发展。

近年来，兴隆湖片区的土地市场持续活跃。2015年起，片区内的土地进入了密集出让模式。几年间，兴隆湖总计成交了29宗涉宅用地，合计面积约2859亩，成交价达17299 元/㎡。成都天投、中铁、龙湖、德信等多家实力房企，纷纷落子于此。

2015年至今兴隆湖板块土地成交信息（图源投资云地图）

但由于早期出让的土地大多为重大产业项目用地，其配建的住宅基本都是定向销售。直到2019年7月，兴隆湖板块才迎来了个真正意义上对外销售的商品住宅项目——天投东鑫苑。

随着近两年更多普通商品住宅项目的入市，普通购房者也有了更多入驻兴隆湖的机会。目前，兴隆湖周边还有房源可售的新房项目共6个，而这些项目的产品形态和面积段均偏改善品质，在售/预计价格都在3万元/㎡左右。兴隆湖，俨然成为了一个改善的产城高地。

随着兴隆湖周边产业及人口的导入，区域内各类配套也逐步呈现。

从交通上来看天府新区有什么医院，有天府大道、梓州大道、科学城中路三条交通主干道路，还有地铁1号线和地铁18号线两条地铁线路；从教育上来看，成都天府中学、天府小学、天府新区兴隆实验幼儿园、天府新区科学城幼儿园、天府新区湖畔路中学（在建）等学校形成了全龄段的配套教育资源；从生态上来看，兴隆湖、鹿溪河构建了优越的生态宜居环境；从商业上来看，除了底商，在建的财富中心还将为区域带来一座大型综合购物商场。

虽然各类配套已基本完善，但医疗资源却一直是一大短板，仅两所兴隆镇的公立卫生院承担周边居民的就医需求。而如今华西天府医院的建成开院，无疑让兴隆湖板块锦上添花。

促天府总部商务区，核心配套再升级

而另一个能够近距离享华西天府医院医疗配套的，则是天府新区的核心——天府总部商务区。

天府新区天府总部商务区，不止是天府新区的核心位置，还是成都未来的城市新中心，它的发展目标不仅是的中央商务区（CBD），更是的中央商务公园（CBP）。整个天府总部商务区将打造成总部经济区、会展博览展和宜居活力区三大板块，将以POD+TOD+VOD（活力引导开发）的开发模式，打造为天府新区的经济核心。

天府新区中央商务区功能分区规划

在天府总部商务区最核心的位置“成都硅谷”核心起步区兴隆湖产业规划图曝光，即为总部经济区中的天府公园。在天府公园东西两侧，建成了中建西南总部、天府国贸天地、中交国际中心等办公写字楼，以及广汇御园、秦皇帝景、中海天府里、首开龙湖云著等多个住宅项目，区域内的人口正在不断增加。而未来，这里还将陆续迎来更多居住、办公人口，华西天府医院的到来很有必要。

而从各类城市配套来看，交通有地铁1、6、18三条地铁线路；教育有天府七中、天府七小等多所优质中小学校；坐拥天府公园，生态资源更不必说。目前区域配套只有大型商业和医疗资源尚存短板。

虽然相较于兴隆湖板块，天府总部商务区与华西天府医院的距离稍远一些，但华西天府医院大体量的医疗资源，完全可辐射至该片区。

引领配套呈现天府新区有什么医院，凤栖湿地产业园建设加快

总体而言，相较于中央商务区和兴隆湖板块，华西天府医院的开院只是在这些区域本就完善、优质的配套上做了锦上添花。但对于凤栖湿地产业园片区，却起到了引领和开拓的作用。

根据规划可知，凤栖湿地产业园将着力发展集成电路、5G通信、信息安全、网络视听、智能终端等数字经济重点领域。但是目前，区域内的详细规划尚未公布，未来具体如何发展还是一个未知数。

与兴隆湖产业园块一样，凤栖湿地产业园也位于天府新区的科学城板块。但是凤栖湿地产业园属于科学城的拓展区，并不属于科学城的核心起步区。所以，其开发节奏相较于兴隆湖要滞后一些，在兴隆湖土地供应开发进行得热火朝天的时候，凤栖湿地产业园的土地供应几乎是“默不作声”。

片区内公开出让的宗涉宅类土地，是2018年紫光集团在凤栖湿地产业园竞得的7宗住兼商用地，总用地面积约1740亩，为重大的产业配套用地。

截至目前，其中179亩土地打造成了紫光天府芯城（商业办公项目）；295亩土地的打造为了紫光芯城项目（住宅+商业办公），户型建面105-228㎡，仍未入市。小全全实地探访发现，该项目虽然主体框架已经搭建完成，但目前处于停工状态。

据悉，该项目业主紫光集团于今年9月底完成了债务重整，预计该项目可能会在今年年内入市。不过值得一提的是，该项目为定向销售，仅面向指定的企业内部人员销售，但该项目体量较大，房源数量较多，余下部分不排除对外销售的可能。

直到2020年4月，该片区才有了新的土地供应。一宗约17亩的住兼商用地被荣盛集团竞得，成交价楼面地价为9988 元/㎡，目前已呈现为荣盛时代天府项目。首批次于今年3月取证，后来又加推了两个批次的产品，目前有小高层和叠拼产品在售，户型建面约130-170㎡，总价约310-340万元/套。

而今年的第二次集中供地中，凤栖湿地产业园又供应了一宗住兼商用地。净用地面积约62亩，被大悦城和中铁建联合以楼面地价10200 元/㎡的价格竞得，清水销售均价为17925元/㎡。

相较于邻近的兴隆湖板块，凤栖湿地产业园的地价和房价都更加“接地气”。但是目前，凤栖湿地产业园区域内配套基本为零。

目前区域内虽然有部分道路已经建成，但尚未通车；部分区域内的公园、绿道也已经建成，但更多的城市界面还是以农田、荒地为主。要想赶上兴隆湖，可能还需要一定的时间。而从教育资源来看，区域内目前有天府新区煎茶小学、天府新区煎茶中学、天府新区煎茶幼儿园和天府新区刘公小学四所中小学校，可以保障周边适龄学童的就学，但教育资源并不算优质。

华西天府医院凤栖湿地产业园板块，它的建成开院，将对凤栖湿地产业园区域内的配套建设起到引领作用天府新区有什么医院，拉开了区域发展的序幕，同时也让这个待发展的区域进入到了广大购房者的视野中来。

或许，对于未能把握兴隆湖上车时机的购房者，凤栖湿地产业园板块，将逐渐成为下一个关注的置业区域。