杭叔说房：如果卖掉是先坚持摇号买新房

杭叔说房：如果卖掉是先坚持摇号买新房

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容杭叔说房：如果卖掉是先坚持摇号买新房，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，六百到七百万的总价在运河新城和未来科技城能选择怎么样的楼盘？

杭叔：这两个板块都属于概念板块，等地段成型之后，发展潜力也是有的楼房户型朝向风水，因此选择这两个板块是可以的，而这个价位也能有很多的选择。如果按照4w每平来说，可以选到150~170平的大户型，目前来说，比这里更贵的板块发展不一定有这里好，运河新城规划比较清晰，各方面都还不错；未来科技城的新房都可以去试一试，杭州投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，家里有两个小孩子，家里有套自住房89平，不过户型太小了，现在想卖了去摇号换套700-800万的大户型，你觉得可行吗？如果卖掉是先坚持摇号买新房，还是考虑二手比较保险？

杭叔：你好，预算700-800万改善置换的家庭，愿意继续租房住，那就去试一试运气，接下来很多符合要求的红盘都会来。不过你也得做好两手准备，一个是二手房也盯着看看，接下来如果杭州出台了新政策，是否会有出现一些机会。对于你们这样的真正改善自住的家庭来说，只要二手房价格合适，该买还是可以买。另一个是不要只盯着几个红盘，尤其区域上的要求能放低一点就低一点，范围扩大一点，一个个摇过来，根据自身情况来选排序，不要盲目跟风。

提问：杭叔你好，我打算今年买房，刚需，有购房资格，想问老师首次买房需要注意哪些问题？

杭叔：你好，对于刚需来说，买房是头等大事，但首次买房或许会有些经验不足，以下这些问题可以给刚需买房提供一些参考方向。

首先是预算，刚需经济实力有限，大多数购房者可能会选择贷款买房，但需要注意的是楼房户型朝向风水，贷款月供不要超过流水的二分之一。买房时地段、配套、楼盘的选择都会对房价有一定影响，配套完善、交通便利、地段优越的房子往往房价更高，购房者要以自己的预算为基础，根据个人需求做出取舍，如看重通勤时间要尽量选择交通便利的房子，而其他条件可做相应让步，保证在预算范围内买到最合适的房子而非最好的房子。其次是房屋朝向杭叔说房：如果卖掉是先坚持摇号买新房，户型朝向会影响居住舒适度，一般来说房屋朝向选择朝南，坐北朝南>全朝南，这样的房子通风采光性俱佳，而且冬暖夏凉，东西朝向与全朝北的房子朝向最差，十分影响居住体验，不建议选择。另外，物业的选择也十分重要，一个好的物业能给房产带来不错的溢价，而且物业服务质量好的房子居住环境也更加有保障，不要因为物业费用而放弃物业质量。最后是房屋楼层，高楼层的采光要比低楼层更好，特别是楼栋间距小的小区，建议选择较高楼层。不建议选择一楼与顶楼的房子楼房户型朝向风水，购房者主要根据家庭成员构成与个人偏好选择楼层，注意楼层的通风采光效果。

提问：杭叔，你好，为什么有购房资格，还是买不到杭州的红盘？

杭叔：你好，并非有购房资格就能买到红盘，杭州有购房资格的人还要分为有房家庭和无房家庭。许多红盘只面向无房家庭和人才。有房家庭则是你目前在杭州名下有房，或者从前有房卖掉了，还需要在交易满三年之后才算无房；30岁以下单身算有房，但是30岁以上单身算无房；离异状态中，如果未离异时名下有住宅，需要离异满三年之后才能算无房，有房家庭是不能参与红盘摇号。